Vocht- en lekdetectie voor daken
Onafhankelijk onderzoek met thermografie en vochtkartering. Wij herstellen niets en verkopen niets — u krijgt vaststellingen, geen offerte in vermomming.
Een lek zoeken zonder er belang bij te hebben
Wanneer de partij die de herstelling zal uitvoeren ook het onderzoek doet, beslecht dat zelden een discussie. Het verslag komt dan van iemand met een belang bij de conclusie, en dat weet elke tegenpartij — een verzekeraar, een syndicus, een aannemer of een koper.
DakCheckers voert geen dakwerken uit. Wij leveren geen materialen, verwijzen niet door tegen commissie en hebben geen enkel voordeel bij de ene of de andere uitkomst. Wat u krijgt, is wat de metingen aantonen — inclusief de gevallen waarin ze minder aantonen dan u zou willen.
Waarom wij niet op “no cure, no pay” werken
Een vergoeding die afhangt van de uitkomst maakt het onderzoek zelf verdacht. Daarom leggen wij drie dingen contractueel vast.
- Wij factureren het onderzoek, nooit het resultaat. Ook een negatief resultaat is een resultaat dat u verder helpt.
- Wij voeren geen herstellingen uit en ontvangen geen commissie van wie ze wel uitvoert.
- Wij rapporteren wat de metingen dragen — en benoemen uitdrukkelijk wat onbeslist blijft.
Diensten en tarieven
Prijzen inclusief btw voor particulieren. Bedragen tussen haakjes zijn exclusief btw, van toepassing voor btw-plichtige klanten.
Vochtscan dak
Onderzoek van een dak waar vocht wordt vastgesteld, met thermografie en vochtmeting op de bereikbare zones.
€ 599(€ 495 excl.)
Lekonderzoek
Gericht onderzoek naar de oorzaak van een lek, met thermografie, impedantiemeting en waar nodig een watertest.
€ 845(€ 698 excl.)
Controlemeting na herstel
Nameting na een herstelling: is de zone effectief droog en blijft ze droog na belasting met water.
€ 359(€ 297 excl.)
Expertisedossier waterschade
Onderbouwd dossier met vaststellingen, metingen en fotomateriaal, bruikbaar in een schade- of verzekeringsdossier.
vanaf€ 1.149(€ 950 excl.)
Vochtkartering commercieel gebouw
Vlakdekkende kartering van vochtzones op platte daken van commerciële gebouwen. Prijs op maat van de oppervlakte.
vanaf€ 750excl. btw
Vochtscan en lekonderzoek samen: € 1.085 in plaats van € 1.204 (€ 897 in plaats van € 995 excl. btw).
Verplaatsing inbegrepen binnen 35 km rond Lokeren.
Hoe een onderzoek verloopt
- 1
Voorbereiding
U bezorgt ons wat u hebt: plannen, foto's, eerdere verslagen en de geschiedenis van het probleem. Wij bepalen welke meetmethode zinvol is en wanneer de omstandigheden geschikt zijn.
- 2
Onderzoek ter plaatse
Visuele inspectie, thermografie en vochtmeting op de bereikbare zones. Waar nodig een gecontroleerde watertest. Alles wordt ter plaatse vastgelegd met foto's en meetwaarden.
- 3
Rapport binnen vijf werkdagen
U ontvangt een schriftelijk rapport met de vaststellingen, de gebruikte methodes, de meetomstandigheden en de conclusies die de metingen dragen — zonder er meer van te maken dan ze aantonen.
- 4
Opvolging
Wij bespreken het rapport met u en beantwoorden vragen van uw aannemer, architect of verzekeraar. Na een herstelling kunt u een controlemeting laten uitvoeren.
Wat de metingen wel en niet aantonen
Wat wij meten
- Thermografie toont temperatuurverschillen aan het oppervlak. Die wijzen op vocht, maar bewijzen het niet op zich: de omstandigheden bepalen mee wat zichtbaar wordt.
- Impedantiemeting geeft een indicatie van het vochtgehalte in de opbouw, zonder de constructie te openen.
- Destructieve verificatie — een proefopening om een hypothese te bevestigen — gebeurt uitsluitend met uw schriftelijke toestemming.
Wat wij niet doen
- Stabiliteitsonderzoek van de dakconstructie
- Asbestinventaris
- EPC of energieprestatieadvies
- Elektrische keuring
- Raming van de herstelkosten of een offerte voor de werken
Voor wie
Eigenaars
U ziet een vlek, ruikt vocht of hebt een lek dat na herstellingen blijft terugkomen, en wilt weten waar het water vandaan komt vóór u opnieuw laat werken.
Syndici en mede-eigendommen
Vochtschade in een gemeenschappelijk dak vraagt een neutraal verslag: één document dat op de algemene vergadering standhoudt, los van welke aannemer dan ook.
Schadedossier
Bij een discussie met een verzekeraar of tegenpartij telt de onderbouwing. Wij leggen de vaststellingen, methodes en meetwaarden vast in een dossier dat die toets doorstaat.
Aannemers en architecten
Soms is een extern onderzoek de snelste weg uit een discussie met een bouwheer. Wij treden niet in uw plaats op en nemen uw uitvoeringsverantwoordelijkheid niet over.
Veelgestelde vragen
Vinden jullie altijd het lek?
Nee, en wie dat belooft, verkoopt iets anders dan onderzoek. Vochtproblemen hebben vaak meerdere oorzaken en zijn afhankelijk van weersomstandigheden die zich niet altijd voordoen tijdens de meting. Ons verslag bevat vaststellingen en hypothesen met hun waarschijnlijkheidsgraad. Onze verbintenis is een inspanningsverbintenis, geen resultaatsverbintenis.
Waarom zijn jullie duurder dan een lekdetectiebedrijf van € 395?
Omdat die bedrijven doorgaans ook herstellen, of enkel betaald worden bij een vondst. Wij doen geen van beide. U betaalt voor een onafhankelijk verslag dat standhoudt tegenover een verzekeraar of een aannemer.
Betaalt mijn verzekering het onderzoek?
Dat hangt af van uw polis. Sommige brandverzekeringen vergoeden opsporings- of expertisekosten binnen een schadedossier. Vraag dit na bij uw makelaar vóór u opdracht geeft.
Wanneer is thermografie mogelijk?
Thermografie vereist een voldoende temperatuurverschil. In de praktijk werkt de methode het best van oktober tot maart, en bij voorkeur in de avond of vroege ochtend. Wij plannen daarop en verplaatsen een afspraak kosteloos wanneer de condities een betrouwbare meting niet toelaten.
Moet er iemand aanwezig zijn?
Ja, wij hebben toegang nodig tot binnen én buiten, inclusief zolder of technische ruimten. Ook moet u eigenaar zijn of over de toestemming van de eigenaar beschikken.
Verwijzen jullie een dakwerker door?
Nee. Wij ontvangen geen commissies en houden geen voorkeurslijst bij. U kiest zelf, en wij kunnen achteraf verifiëren of de herstelling werkt.
Onderzoek aanvragen
Beschrijf uw situatie zo concreet mogelijk. Wij laten u weten welk onderzoek zinvol is en wat het kost, vóór wij langskomen. Twijfelt u over de dienst? Kies “weet ik nog niet”.
Liever eerst de andere diensten bekijken? Bekijk alle diensten.
Meer lezen
Wat kost lekdetectie in België?
Tarieven per methode, wat de prijs bepaalt en het addertje onder “no cure, no pay”.
Waterinfiltratie in een appartement: VME of eigenaar?
Gemene en privatieve delen, de rol van de syndicus en wie de schade draagt.
Nat isolatiepakket in je plat dak?
Waarom overlagen op nat isolatiepakket faalt, en hoe je het vooraf vaststelt.
Daklek of condensatie?
Hoe je een lek onderscheidt van condensatie, en waarom dat verschil de kostprijs bepaalt.
Tegenexpertise bij waterschade
Niet akkoord met de expert van je verzekeraar? Zo werkt een eigen vaststelling.